Рассказывая о различных способах удаленного заработка, когда люди переезжают в другие, как правило, значительно более южные и теплые города и страны, при этом получая удаленный доход, который позволяет им жить и обеспечивать себя и свою семью, мы рассматривали одним из вариантов сдачу в аренду собственного жилья в крупном городе, например, в Москве. За это можно получать неплохие деньги, но вот как проконтролировать платежи, состояние квартиры, возможные проблемы, отсутствуя в городе, где расположено имущество? Для таких целей существует доверительное управление квартирой.
Доверительное управление квартирой. Как организовать?
Согласно главе 53 Гражданского кодекса РФ, собственник квартиры может передать права арендатора другому лицу, именуемому доверительным управляющим. Доверить можно кому угодно – своему адвокату, риелтору из Санкт-Петербурга, агентству недвижимости ЮЗАО, хоть тетушке из Волгограда. Главное, чтобы у доверенного лица была регистрация в качестве индивидуального предпринимателя или коммерческой организации. Заключенный в письменной форме договор необходимо зарегистрировать в Кадастровой палате.
Что обязательно должно быть в договоре доверительного управления квартирой согласно статьи 1016 Гражданского кодекса РФ:
- Наименование
- Реквизиты сторон
- Описание квартиры из свидетельства о праве собственности
- Размер и форма оплаты, обычно процент от арендной платы
- Срок действия (максимальный срок – пять лет)
Как ни странно, но доверительный управляющий также может передоверить свои полномочия, например, другому агентству недвижимости, однако перед доверителем ответственным будет все равно он. Это важный момент, который обязательно необходимо дополнительно прописать в договоре доверительного управления.
- Как прекратить договор доверительного управления квартирой:
- Банкротство учредителя
- Недееспособность владельца квартиры
- Смерть владельца квартиры
- Владелец квартиры взят под опеку
- В случае отказа владельца при выплате управляющему вознаграждения
Функции доверительного управляющего квартирой:
- Поиск арендаторов
- Оплата простоя квартиры (крайне важный момент)
- Оформление договоров аренды квартиры и актов приема-передачи
- Посещение квартиры и опрос соседей
- Получение арендной платы
- Оплата коммунальных платежей
- Страхование
- Текущий ремонт
- Оплата налогов